Pourquoi cette page ?

Le principal indicateur utilisé aujourd'hui par les professionnels de l'immobilier et les journalistes est l'indicateur publié mensuellement par la F***M.

Cet indicateur est lissé sur deux ans : le chiffre annonçé est le résultat de la moyenne des prix des 12 derniers mois par rapport à la moyenne des 12 mois précédents.

Au delà des avantages inhérents à l'utilisation d'un lissage (peu sensible aux artéfacts), il n'est aujourd'hui pas représentatif de situation du marché immobilier. En effet, l'indicateur annonce une hausse alors que le terrain dit le contraire !

Ce qui est proposé ici, c'est de de voir les écarts (surprenants) qu'il peut y avoir entre cet indicateur lissé et un indicateur non lissé (prix il y a 12 mois par rapport aux prix actuels).

En résumé...

Vous trouverez ci-dessous 9 graphes qui affichent 3 simulations :

• Projection stable (0%, le soft landing...)
• Projection légèrement baissière (-0,5% par mois)
• Projection franchement baissière (-1,0% par mois)

Nous pouvons conclure que :

• Sur un an, l'immobilier est en légère baisse (-0,5% à comparer aux +4% 'lissés')
• L'indicateur va masquer la situation juqu'au printemps 2008 (selon les projections : mars ou juin 2008)
• L'immobilier ayant déjà (un peu) baissé, l'indicateur lissé restera négatif même si l'immobilier stagne

Pour compléter ceci, il me semble important d'afficher un indicateur qui me semble parlant : le pourcentage de baisse par rapport au plus haut (juin 2007). Cela donne :

• Ensemble des biens : -2,3%
• Appartements : -3,1%
• Maisons : -0,5%

Projection neutre (-0%)

Projection légèrement baissière (-0,5%)

Projection baissière (-1% par mois)

Des commentaires : cpicchio@free.fr

Liens 'bulle'

www.bulle-immobiliere.org : 'Le' site avec une étude très poussée et un forum particulièrement actif

Liens 'institutionnels'

FNAIM : pour ses indices mensuels
Immonot.com : pour sa tendance du marché
INSEE / Indices des coûts à la constructions : toujours utile !
Statistiques du gouvernements sur les stocks des logements